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日本留学:为什么都想在日本买房?
作者:齐天三胜 时间:2022-07-20

  仔细想想,这两年是不是经常听到身边人谈论去日本买房?

  当今,中国人是日本房产市场之中外国买家数量最多的。在新闻中,也有看到买下一栋楼、一片住宅甚至一条街的中国富豪不在个案。

  买房是一种信仰,对一个地区的未来长期看好才会下手。所以中国买家大量购入日本房产的局面,反映的不仅是投资趋势,更是体现出投资人对日本房市的信心。

  有人会提出疑问,日本不是爱地震吗?日本房市不是不景气吗?

  这就要从2015年前后说起,在此之前,日本年轻一代对买房子这件事普遍心存忌惮,因为他们的父辈在九十年代的日本房地产泡沫中被伤得不浅,所以日本的房地产持有率在2015年之前一直处于全球的低位。

  到2015年,日本房市出现转机,一方面是日本房产泡沫早就释放完毕,目前处于相对低位,本国人持有房产率增加,另一方面是中国买家等海外投资人大举进军日本房市。

  具体说来:

  1、日本本国的国民经济持续稳定且向好到一定体量;

  2、北美和澳洲等热门房市受国家房产管控,对外国买家提高门槛。此时日本顺势降低外国人申请贷款买房的条件以进一步振兴经济。这一严一松的反差,让资金快速流向日本市场;

  3、中国人赴日留学和旅游的人数屡创历史新高,进一步提高了大家对日本的了解。

  从疯狂抢购马桶盖和电饭煲,到豪掷千金买楼,让“中国资金”这个词入选日本年度流行语之一。在2015年,至少约3亿美元的中国私人资本进入了日本房地产市场。

  统计数据显示,购房日本房产的中国买家中,主力军集中在年薪30万以上,总资产超过300万的中产阶级。这一体量级的中国中产家庭目前有3320万户以上,所以购买力一直强劲。

  那大家这么火热地盯着日本房市主要图什么呢?

  1、投资赚钱

  日元汇率稳定、日本房产租赁需求旺盛且稳定、日本房产相对价格便宜(东京市中心137.2万日元/㎡平方米,约合8万元人民币/㎡,北京市中心11万元人民币/㎡。)、日本房产用以出租的年化收益更高(租金价格比北京高出11%-20%)。

  2、通过投资进行经营管理,拿身份做教育等规划

  日本不是传统的移民国家,也没有没有购房移民的政策,但依靠投资买房来开创房产租赁公司并持续经营,能获得稳定的收入,风险最低,经营参与和对商业能力的要求最低,进而申请经营管理签证,能适用于多数人士获得日本长期身份,并进一步拿到永久居住权。这样一来,可以和本国人一样享受教育和医疗等福利。

  3、政策宽松

  日本不限购,外国人还可以贷款。

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