新梦想环球教育高老师经常被留学生和家长问到：“在澳洲留学，到底是租房划算，还是买房更合适？”这个问题没有标准答案，关键得看成本！今天就从专业留学顾问的角度，把租房和买房的各项成本掰开揉碎了分析，看完这篇，你心里就有数了！

　　一、前期投入成本对比

　　（一）租房前期费用

　　押金：租房通常需要支付4周租金作为押金，比如在悉尼租一间普通单间，每周租金300澳元，那押金就是1200澳元。这笔钱在退租时如果房屋没有损坏，会全额退还，但租房期间相当于被“冻结”了。

　　中介费：通过中介租房，可能需要支付1-2周租金作为中介费，不过现在也有很多房东选择直接在租房平台发布房源，能省下这笔费用。

　　家具及生活用品：如果租的是不带家具的房子，还得自己购买家具、家电，这也是一笔不小的开支。好在可以选择二手市场，像在Gumtree上买一套二手沙发和餐桌，大概500-1000澳元就能搞定。

　　（二）买房前期费用

　　首付：留学生在澳洲买房，首付比例通常较高，一般在房价的30%-40%。以墨尔本一套50万澳元的公寓为例，首付就要15万-20万澳元。而且这笔钱是实打实的支出，不像租房押金能退还。

　　税费与手续费：买房需要支付印花税、律师费、贷款申请费等，加起来可能占到房价的3%-5%。还是以50万澳元的房子为例，税费和手续费就要1.5万-2.5万澳元。另外，首次购房者可能有一些优惠政策，但留学生往往不适用。

　　房屋保险：必须购买房屋保险，每年费用大概在500-1000澳元，保障房屋在火灾、洪水等意外情况下的损失。

　　二、日常居住成本对比

　　（一）租房日常开支

　　租金：这是租房的主要成本。在悉尼、墨尔本等大城市，合租单间每周租金250-400澳元，整租一居室每周400-800澳元；偏远地区租金相对便宜，合租单间每周150-250澳元。而且租金可能每年都会上涨，一般涨幅在3%-5%。

　　水电费：每月水电费大概80-150澳元，和室友平摊下来，每人每月40-75澳元。

　　网络费：网络套餐每月50-80澳元，同样可以和室友分摊。

　　（二）买房日常开支

　　房贷：按照50万澳元的房子，首付20%，贷款40万澳元，贷款期限30年，年利率5%计算，每月房贷大概在2100澳元左右。而且利率可能会随着市场波动，还款压力不小。

　　物业费：公寓的物业费每年2000-5000澳元不等，用于小区的维护、安保等。

　　房屋维护费：房子有任何损坏都需要自己维修，小到水管漏水，大到屋顶修缮，费用难以预估。平均下来，每年可能需要预留1000-2000澳元用于房屋维护。

　　地税：每年需要缴纳地税，根据房屋价值不同，一般在500-2000澳元之间。

　　三、长期持有与退出成本对比

　　（一）租房退出成本

　　退租时只要房屋没有损坏，结清水电费等费用，就能顺利拿回押金。如果提前退租，可能需要支付违约金，一般是1-2周租金。整体来说，退出成本较低，灵活性高。

　　（二）买房持有与退出成本

　　持有成本：除了前面提到的房贷、物业费、维护费、地税，房屋空置时也会产生成本。如果找不到租客，损失的就是每月的租金收益。

　　退出成本：卖房时需要支付中介费（一般是房价的2%-3%）、律师费等，还可能需要支付增值税（如果房屋增值）。而且卖房需要一定时间，市场不好时可能很难及时出手。

　　四、不同情况该怎么选？

　　（一）短期留学（1-2年）

　　建议租房。前期投入少，不用操心房屋维护等问题，退租方便，能灵活应对学习和生活地点的变化。

　　（二）长期留学（3-5年及以上）

　　如果经济条件允许，且看好澳洲房产市场，买房可能更划算。虽然前期投入大，但长期来看，房屋可能增值，还能节省租金。不过要做好长期还款和维护房屋的准备。

　　在澳洲留学，租房和买房各有利弊。新梦想环球教育高老师建议大家根据自己的留学时长、经济状况、未来规划综合考虑。要是还有其他疑问，随时来找我咨询，帮你找到最适合的住房方案！